Projets Habitat - Pontacq
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Pontacq : Projets habitat
Maison Thubier
L’EPFL a acquis la propriété pour le compte de la Commune en janvier 2022. La maison a été libérée en avril. En mars, une 1ere visite a été organisée avec l’Office 64 et des architectes. Une nouvelle visite doit avoir lieu pour élaborer un projet
A ce jour plusieurs scénarii sont envisagés :
- Réhabilitation de l’existant et maintien de l’emprise bâti
- Démolition / reconstruction et extension du bâti au sein de parcelle
- Réhabilitation et extension par du neuf
Les Matheliés
La densification du secteur vise à créer une offre résidentielle à proximité immédiate d’équipements structurants : collège, gendarmerie, équipements sportifs.
Cette opération est complémentaire avec la réhabilitation d’habitat ancien en cœur de bourg.
Volume de l’opération : 34 lots + 2 collectifs
Lot 1 : habitat partagé intergénérationnel / inclusif
Les constructions seront progressives sur une dizaine d’années
Calendrier
Juillet 2021 : restitution de l’étude de faisabilité réalisée par la SEPA
Avril 2022 : l’atelier ATU a été retenu pour la conception urbaine
2023 : démarrage estimé des travaux
Les résultats de l’étude préopérationnelle « habitat »
Contenu de l’étude pré-opérationnelle
Définition du volet stratégique en matière d’habitat privé
Objectif : déterminer l’opportunité d’actionner une OPAH-RU
> Phase 1 : diagnostic du périmètre et identification des enjeux
> Phase 2 : analyse d’un échantillon de logements
> Phase 3 : mise en œuvre opérationnelle
• Déclinaison des modes opératoires, procédures juridiques et moyens financiers à mettre en place en fonction du(des) périmètre(s) opérationnels
PHASE 1 : DIAGNOSTIC DU PERIMETRE ET IDENTIFICATION DES ENJEUX
Lembeye
Actualisation du cadre socio - démographie
• Evolution démographique irrégulière : diminution constante de 1968 à 1990, puis une reprise et à nouveau une légère baisse entre 2013 et 2018.
• Accentuation du vieillissement de la population : 37, 14 % de + 60 ans
• Diminution de la taille des ménages : 2 personnes par ménage en moyenne :
2 pers/ ménage en moyenne
40,8 % de ménages d’1 pers (dont 61 % de + de 65 ans)
• Revenu fiscal de référence : 25 916 €
Analyse des caractéristiques habitat - logement
• Tendance à l’affaiblissement de l’attractivité résidentielle avant la crise covid
• 64,5 % de propriétaires
• 32,5 % de locatif privé dans le parc de résidences principales (mais peu de locatif social)
• Inadéquation de la typologie du parc : logements anciens et grands (78 % de maisons)
Le contexte du marché immobilier
• Prix médian : 1235 €/ m2
• Loyer d’un T3 : entre 550 et 600 €
• Prix d’un T3 en centre-bourg (80m2) en bon état : entre 100 000 et 120 000 €
• Prix d’une maison de ville à rénover : autour de 75 000 €
Morlaàs
Actualisation du cadre socio - démographie
• Augmentation démographique constante : + 194 % entre 1968 et 2021 (ralentissement depuis 2008)
• Accentuation du vieillissement de la population même si la part des + 60 ans est inférieure à Lembeye et Pontacq : 28,17 %
• Stagnation de la taille des ménages :
2,3 pers / ménage en moyenne
27,5 % de ménages d’1 pers
49 % des pers vivant seules ont plus de 65 ans
• Revenu fiscal de référence : 30 843 €
Analyse des caractéristiques habitat - logement
• Hausse continue du nombre de logements depuis 1968 mais une augmentation de la vacance à partir de 2008
• 64,5 % de propriétaires
• 22,3 % de locatif privé (faible au regard de la centralité) et 10,2 % de locatif social (rattrapage en cours)
• Inadéquation de la typologie du parc : domination de grands logements (81 % de maisons) alors que les besoins actuels s’orientent vers des T2 et T3
Le contexte du marché immobilier
• Prix médian : 1902 €/ m2
• Loyer d’un T3 : entre 750 et 800 €
• Prix d’un T4 (130 m2) avec jardin et sans travaux : entre 300 000 et 350 000 €
Pontacq
Actualisation du cadre socio - démographie
• Accroissement démographique constant de 1999 à 2018 : + 12,2 %
• Accentuation du vieillissement de la population : 35,4 %
• Diminution de la taille des ménages :
2,4 pers / ménage en moyenne
30 % de ménages d’1 pers
29,2 % de couples sans enfant
• Revenu fiscal de référence : 24 019 €
Analyse des caractéristiques habitat - logement
• Tendance à l’affaiblissement résidentiel liée notamment au ralentissement des constructions depuis 2006
• 74 % de propriétaires
• 19,3 % de locatif privé et 4,3 % de locatif social
• Inadéquation de la typologie du parc : logements anciens et grands (89 % de maisons)
Le contexte du marché immobilier
• Prix médian : 1684 €/m2
• Loyer d’un T3 : environ 850 €
• Prix d’une maison : entre 180 000 et 230 000 €
CCNEB
Actualisation du cadre socio - démographie
• Forte dynamique démographique : + 75 % entre 1968 et 2019 et + 3 % entre 2013 et 2018
• 23,7 % de 60 ans et +
24,25 % de ménages d’1 pers
2,5 % de pers / ménage en moyenne
• Revenu fiscal de référence : 28 710 €
Analyse des caractéristiques habitat - logement
• 81,9 % de propriétaires
• 14 % de locataires privés
• 2 % de locataires sociaux
Le contexte du marché immobilier
• Prix d’un appartement T3 dans l’ancien : 1510 € / m2
• Prix d’une maison T4 dans l’ancien : entre 140 000 et 205 000 €
• Loyer d’un T3 : entre 440 € et 510 €
• Logements HLM : + 3,7 % entre 2015 et 2019
Pour en savoir +
Synthèse des entretiens et des enjeux
Analyse d'un échantillon de logements
BP 26 - 1, rue Saint Exupéry,
64160 Morlaàs
05 59 33 46 10
Du lundi au Jeudi :
8h30-12h puis 13h30-17h30
Le vendredi :
8h30-12h puis 13h30-17h
